По плану у нас собирается 20 человек, и мы строим купольные дома — каждому участнику по три объекта. Строимся в ипотеку под 2% годовых на 20 лет (9 млн руб.) плюс первый взнос 2,5 млн. Участки мы берем по госпрограмме «Гектар на Дальнем Востоке и в Арктике».

Так как нас 20 человек, мы имеем право создать агломерацию, а это значит, что государство обязано будет провести нам инфраструктуру — дороги, электричество, связь.

Все мы объединяемся в потребительский кооператив «ОНОКИН» — «Общественный Надзор за Объектами Культурного и Исторического Наследия». Для меня это не просто название: в основе проекта лежит идея не только строительства и инвестиций, но и культурной, духовной миссии. Мы создаём пространство, где будут ретриты, реабилитационные практики, туризм, паломничество и авторские маршруты по местам Силы Карелии и Соловков.

Этап I — АДМИНИСТРИРОВАНИЕ:

• Оформление участков по программе «Дальневосточный/Арктический гектар»;
• создание агломерации из 20 участников;
• формирование поселковой структуры (дороги, связь, общие объекты).

Этап II — ФИНАНСЫ:

• ипотека 9 млн руб. на 20 лет под 2% + первый взнос 2,5 млн;
• формирование общего фонда (первоначальные взносы + кредитные средства);
• поиск субсидий, грантов и региональных программ поддержки;
• финансовая модель: распределение доходов от аренды/турпакетов.

Этап III — СТРОИТЕЛЬСТВО: 

• выбор типологии куполов и конструктивных решений;
• распределение функций: гостевые дома, общественные зоны, сервис;
• строительство 60 куполов в первой очереди (по 3 на участника);
• организация внутренней инфраструктуры: дороги, электричество, водоснабжение, связь.

Этап IV — МАРКЕТИНГ:

• позиционирование проекта: глэмпинг + ретрит + паломничество;
• разработка бренда и айдентики (связка с «ОНОКИН» и культурной миссией);
• подготовка коммуникационной стратегии: сайт, соцсети, презентации;
• работа с гранами, инвесторами, туристическими агентствами, СМИ.

Этап V — ПРОДУКТ:

• подготовка авторских маршрутов и турпакетов (Соловки, Вирма, места Силы Карелии);
• организация общественного пространства (баня, зона питания, мастерские, лекционные залы);
• запуск ресторана и локальной кухни;
• создание СПА-комплекса (чан, бани, процедуры);
• подбор и обучение персонала (гиды, повара, администраторы, инструкторы ретритов);
• организация управляющей компании для централизованного сервиса и бронирования

Этап III — ТУРИЗМ:

• Получение грантов на развитие агро- и экотуризма.
  Увеличение земельного фонда (запрос новых участков у государства).
• Установка глемпинга и развитие арктического кластера:

- морские экскурсии к Соловкам,
- этнографические туры,
- экологические маршруты,
- реабилитация, ретриты,
- культурные, исторические, гастро-туры,
- промысловые туры.

Локация: 

Сорокский Заказник

Северная Карелия

Белое море 

Арктическая зона

Соловецкие острова

Село Вирма: 
4,8 ГА - 24 участка по 20 соток, предоставленные в безвозмездное пользование на 5 лет с ВРИ ИЖС/ЛПХ.
1 ГА в селе Вирма с ВРИ - Зона естественного ландшафта.

Условия оформления в собственность: 

• строительства жилого дома (от 24 кв.м)
• оформление ипотеки на строительство
• после 4.5 лет  оформление в собственность, после отчета о потраченных или заработанных средствах.

Виды планируемой деятельности:

Агро-эко-туризм: фермерские продукты + туристический сервис.
Гостиничные услуги: глемпинг, спа-комплекс, ресторан, спортивные площадки.
Рыболовство: квоты на промысел, переработка рыбы и морепродуктов.
Зелёная энергетика: ветро- и солнечные установки для автономности.
Реабилитационные услуги: комплексная поддержка человека.

Экономическая модель

Первичный капитал: строительство домов силами собственников в ипотеку 9 млн под 2% годовых.
Государственная поддержка: гранты на развитие + льготы для Арктической зоны (налоговые, инвестиционные).
Туризм: доход от размещения, экскурсий, питания.
Хозяйство: продажи рыбы, ягод, дикоросов, ремесленных изделий, фермерских продуктов.

Социальный и имиджевый эффект

По сути, мы строим не просто посёлок, а новый тип агломерации: не спальный пригород, а комплекс для туризма, ретритов и жизни в стиле «slow living», встроенный в государственную программу развития Арктики и Дальнего Востока.

Это движение, где каждый участник получает свой объект, но вместе мы создаём гораздо большее — целую экосистему будущего.